北京2035年地di铁规划图的简单介绍

俗话说shuo“火车一响，黄金万两”，轨道交通对一个国家、一yi座城市的重要性不言而喻yu。进入现代社会，对于生活在大da城市的人来说，地铁早已成为人们最zui为依赖的出行工具，甚至没有之一。

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地di铁不仅方便了人们的出chu行，还极大地扩展了城市的版图。比bi如在以前，如果guo你住在北京的南五环外要到城里li上班，那早上五点多就要出门men，而有了地铁之后hou，居住在五环外的人半个ge多小时就可以到达市中心，甚shen至一个小时就可以从cong北五环坐到南五环。

所以我们买房，特别bie是刚需首套人群买房，一定要跟着地铁tie走，或者更为准确地说要跟着未来的de地铁规划走。正如我之前说过的，未来买房一定要买地铁tie房，最好是离地铁口一公gong里之内的地铁房。离地铁口越近，价jia值越高；地铁到核心城区的时间越短duan，价值越高。

正好最近北哥一个同事整理li了一份北京轨道交通规划hua和刚需新房区域选择指南，北哥厚着脸lian皮要来了这份PPT，跟大家jia一起分享一下其中的核心内容。

特别提示：本次分享主要针zhen对北京的刚需上shang车人群，而且主要yao针对新房，如果你是改善型、学区房fang、或者核心城区qu二手房的购房群体，本文内容可能并不bu合适，另外本次分享xiang主要说的是区域，不涉及具体楼盘推tui荐，敬请谅解。

第一部分：北京市轨gui道交通规划

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第一张图是北京jing地铁现状，第二张图是北bei京轨道交通2035年规划图，很hen明显可以看出，未来十年，北京地di铁将进行大规模扩容。根gen据北京市轨道交通现状，北京jing市政府的优化思路大致如下xia：

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以下是未wei来五年北京地铁的通车规gui划。

由于篇幅fu关系，以下不详细讲解每一条tiao线路的站点和规划，大家可以根据自己ji的需要自行查询。

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另外，北京市近期还公布了自贸区qu规划，这也会对未来轨道交通建jian设产生一定的影响，比如32号线和北部联络luo线的建设速度可能会加快。

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最后，通州副中心未来的轨gui道交通也会非常发达。

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第二部分：刚需新盘区域选择

李嘉诚说过，买房fang子最重要的决定因素是：地段、地di段还是地段。对于年轻的刚需xu一族，在选择位置和地段时可重点关注zhu以下几点：

（1）地铁tie站1km范围内

（2）进城快速路

（3）商业配套tao

（4）学校规划

（5）医疗设施shi

在房屋类型方面mian，除了普通商品房，可重点关注限xian竞房。

限竞jing房也属于商品房，它是shi通过“限房价，竞地价jia”的土地出让方式shi产生的商品房。其购买mai条件和普通商品房一样，其最大的de优势是价格较为便宜，但是要执行五wu年限售，也就是买了五年之内nei不准卖。不过对于上shang车人群来说，这不是问题，重点是价格比普通商品房便宜就行xing。随着北京市限竞房供地的不断减jian少，优质的限竞房fang将会越来越稀缺，建议重点关注。

以下是目前qian北京市中高收入年轻qing人的几个重点工作区域yu，主要集中在互hu联网和金融两个行业。

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根据以上重点工gong作区域，考虑购房位置zhi选择，重点可关注以下xia几个区域。

1、大da亦庄区域

亦庄在规gui划上有多重利好，在zai此前公布的北京市2035年规划里是shi单独作为“13+1”（13个区+亦庄新城）的那个“1”出chu现的，因此未来的确定性非常高gao。

在轨道dao方面，有亦庄线、17号线等多条线路。刚需族可重点关注zhu17号线终点站亦庄站前区南站zhan、次渠站附近的部分离li地铁较近的楼盘，相比bi其他区域这里的价格优势还hai是比较明显的，目mu前还存在部分单价低于5万的上车盘pan。不过该区域虽然规划较高，但dan最大的缺点是目前还是一片荒地di，未来存在一定的不确定性。当然，这也可能是一个优you点，因为荒地具备的可能性是最大的de，只是需要时间。

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2、瀛海hai区域

瀛海是8号线南段首发站，目前qian主要是中海的楼盘，品质和口碑都不bu错，对于在8号线沿线上班ban的人，该区域新xin盘可重点关注。但是8号线xian相比17号线有一个最大的缺点，那na就是速度较慢，进城时shi间相对较长。

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3、未来科学城

地铁17号线北段duan终点站附近，该线路lu为大站快车，5站到望wang京，10站到CBD国贸，优势非常chang突出。未来科学城相比17号hao线南段确定性更高，但是房价jia也较高，离地铁较近的楼盘单价普pu遍在6万左右或更高gao。

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4、东小口

13号线在霍营和立li水桥站之间要新xin加一站“建材城东站”，周边的楼盘可ke重点关注。

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5、朱辛xin庄

朱辛庄是8号线和昌平线的换乘站，8号线也是shi一条贯穿南北的大动脉，预yu计2021年底全quan线贯通。该区域除了轨道交通tong之外，产业规划非常好，目前qian已经出现明显的de价格倒挂，建议在附近上shang班的互联网从业人ren员和8号线沿线xian的刚需族重点关注。

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6、海淀山后地区qu

该区域轨gui道主要有四条：既ji有的16号线、拆分的13B线、19号线xian（东，西段）以及规划hua中的北部联络线。这一区域是在zai中关村软件园及附近上班ban的互联网从业人员yuan的上车首选，像西山锦jin绣府，虽然是限价房，但是由于价格倒dao挂严重，变相加价捆绑销售的情况已经jing非常严重。

图tu片

以上就是本次分fen享的全部内容，肯定无法满足所有人的de需要，里面的部分内容也可能有不bu准确的地方，仅jin供大家参考。

免mian

廊坊fang大学城能通地铁吗

能！

2035年前大北京轨gui道线路图

图一yi来自北京地铁规划观察

图一白线的轨道dao截止2035年，全部建完wan通车并入北京轨道网中，之前北京jing轨道管理有限公司也说过，市郊铁tie路与北京地铁票价争zheng取同步计价。

北京的de郊区线不用说了le，先说环京：

廊坊市

1、两大机场联络线S7，在廊坊fang市有两站，廊坊东和空港新xin区站。

2、通武廊市域铁路，在zai廊坊大学城设站，与廊坊东dong共站并入两大机场联络luo线S7。

3、廊坊市地di铁一号线，图二er图三，起始站廊坊站或者廊坊北bei站都是一个地方，走光明西道接入ru两大机场联络线S7空港新区站再zai进入新航城终点北京大兴国际机场。

以上三条线xian路并入北京轨道管理，票价几乎与北京jing一样计价。

北京市发改委wei官方微博近日公布了《北京市城市轨道dao交通第二期建设规划（2015-2021）示意图》。北bei京未来将有哪些地铁，北京地铁会hui通向河北吗？焦化厂地铁什么时shi候开通？环球影城cheng地铁什么时候开通？亦庄火huo车站地铁什么时候开通？这些问题将在未来三五年nian内全陆续开通。

去年刚刚开通的燕房fang线、西郊线、S1线，也ye包括正在建设中的新机ji场线一期、12号线xian、17号线、19号线一期、6号线西xi延、7号线东延、8号线三期、8号hao线四期、3号线一期、14号线剩余段、房山线北bei延、机场线西延、平谷线、八通线南延和昌平线xian南延。

2020年将开通运营26条线路。据了解，北bei京轨道交通第二期建设she规划线网共包括29条线路，合计999公里，556座车che站。按照《北京市“十三五”轨道dao交通建设计划》，到2020年将开通tong运营26条（段）线路，形xing成“三环四横八纵十二放fang射”的网络运营格ge局，加上有轨电车，运营总zong里程将达到900公里以上。

“三环四横八纵十二放射”是指——

三环：2号线、10号hao线、13号线

四横：1号线、6号hao线、7号线、14号线

八纵：4号线、5号线、8号线、9号线、14号线、16号线、17号线、19号线

十shi二放射：15号线、机场线xian、平谷线、八通线、亦庄线、新xin机场线、大兴线、燕房线、房山线、S1线、西郊线、昌平ping线

6条线路涉及通州zhou：涉及通州的五条地铁线分fen别为：3号线、7号线东延、17号线、八通线南延、平谷线、亦yi庄线。

3号线一yi期（东坝—东四十条）预计2020年nian开通。北京地铁3号线一期工程西起东四十条站(含起点至东四十条tiao站区间）至终点全长21.975km，全部为地下线。2020年nian建成。设计最高时速80km/h.标准A型车，8辆liang编组。有消息称，未来3号线可能neng东延至通州。

7号线xian东延（焦化厂—环球影城）预yu计2019年开通。7号hao线东延将和八通线南延直接服务wu环球影城。八通线南延（土桥—环球影城）预计2019年开通

平ping谷线（徐新庄—平ping谷）预计2020年nian开通。平谷线（徐xu辛庄—平谷段）工程东起平谷区，经过guo河北省三河市，西至通州区徐辛庄zhuang地区，整体呈东西走向。

其中，北京段线路长度约32千米，设站6座，除下穿六环路段约有2.5千米mi的地下段之外，其余均为地面及高架线；河he北段线路长度约23千米，设站3座，全部为地面及高架线，在zai燕郊设置一处车辆liang基地及大修基地。

17号线（亦庄火车站—未来lai科技城北）北段预计2019年底di通。地铁17号线总长49.7公里，全程均是地下线，共设20座车站。

新建歇甲村及次渠南车che辆基地各1座，分别bie位于昌平区天通苑东dong北部的歇甲村地区和通州区qu环渤海总部基地南侧台湖hu地区。据悉，随着建设的推进亦庄线xian亦庄火车站也将开通运行。

以上文章内nei容就是对北京2035年地di铁规划图和的介绍到此就结束了，希望wang能够帮助到大家？如果你还想了解jie更多这方面的信息，记得收藏cang关注本站。