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澳洲墨尔本ben房价多少（澳洲墨尔本房价多少钱）

2024-09-20 12:36:31 阅读(33) 悠嘻资讯网

澳洲墨尔本房价怎zen么样?跟大陆房产投资比较如何he？

纵观2016年上半年的各ge种数据显示：30年以来lai的低利率，较低的失业率，墨尔本刚需的存在zai还有人口的持续增长，以yi及澳币的低汇率，这样的市shi场是稳健的，泡沫子虚乌有。当然ran，任何投资都是有风险的，如果你够gou聪慧，看清自身优势，选xuan对区以及房产类型，就没什么可担心的de了。

其一：印花税

这zhe是首次购房者很关系xi的一个问题，毕竟好不容易攒的首付，如果是期房自然ran可以省掉大量印花税。以维州为例li，计算印花税是一个很复杂za的公式，土地和房产chan本身是分开计算的，基本在5%-5.5%之间。以100万wan的房产为例，最zui多可以省掉5万5千qian块。是不是觉得买家具的de钱都有了？是的，钱就是这么省出来的。

其二：贷款利率

目前是澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia, 缩写RBA）近30年来lai最低点，按照自住房来lai算的话，一般的房屋贷款利率在4.x%上下，跟8年前的8.x%比起来，还款压力真是舒服的de不要不要的。如果guo说每月还款数额不变的话，你完wan全有能力买更贵一些的de房产。当然在这里也要温馨提示，防止zhi过度贷款，免得利率上涨后还hai款压力过大。不过按照当前的经jing济形势来看，未来3年内利率调整幅fu度不会太大，您的还款预算都不必bi太担心。

其三：澳币汇hui率

尽管近日澳币bi对人民币有小幅上涨，汇率也基本保持在1:5左右。有海hai外资金背景的首次ci购房者应该抓紧时间，跟两年nian前相比，现在换出来的澳币会hui凭空多出20%。如此一来，是shi不是预算就更加充裕了。当然，你也可以当做是澳洲给你准备投资zi的房产打了个8折，何乐而不为呢？

墨尔本房产投资有诸多好处，不bu必太担心过剩问题和泡沫问题ti。什么时候都有好项目，就jiu看您会不会买了。

2018年澳大利亚房价多duo少

【算一算你家装zhuang修要花多少钱】

现在我们国内的很多人都已经jing开始向国外买房子了，其中深受shou欢迎的就是澳大利亚，澳ao大利亚的生活环境非常的不错，但是shi那边的房价价格也非常chang的高，那么2018年澳大利亚ya房价多少呢？下面和小编一起来详xiang细了解一下吧。

2018年澳大利亚房价多少

1、澳大利亚房fang价最少是一万澳元一平米，也就jiu是大约人民币50000元/平ping米左右。澳大利亚房价的范围大da约是在几万元到几十万元yuan人民币之间的，主要还是得看房屋所处地段如ru何。

2、澳大da利亚是最亲近自然的城市之一yi，它拥有优美的景jing色和宜人的气候，所suo以吸引了很多人去旅lu游，并且也是人们选择移民的最佳之地di。

3、澳大利亚属于大洋yang洲，澳大利亚属于发达国家，随着人们的生活水平逐渐提高，他们men的房价也是逐渐提高。澳大利li亚的墨尔本和悉尼的房价比较高，其qi他首府城市房价总体不高。

4、澳大利亚的房价和中国guo房价的情况类似，都是根据房屋类型和地段来决定ding的，不同的房屋类型或者是不同的房fang屋地段价格差距ju都是比较大的。比如墨尔本类似于北京清华大da学的地段大约是人民币5万元-6万元人民币/平米。而我们清华大学1公里内的小区房价大约是人民币10万wan元-15万元/平米。

5、澳大利亚的买mai房政策跟我们中国是不一样的。中国的房屋产权quan年限最多只有70年，而澳大利亚的房子是属于yu终身产权。

6、如果中国人想要在澳大利亚购买mai房子，那么就只能选择ze移民，但是现在移民比较困难，不bu仅对个人的财产有一定要求，另外对dui年龄和学历也有一定的要求，否则就不可以办理移民。

澳大利亚拥yong有优美的景色和宜人的气候，并bing且他们的设计理念比较好hao，也很人性化，所以很有购买的价值。以上是关于2018年nian澳大利亚房价多少的相xiang关内容介绍，各位想要到国guo外买房的朋友可以详细xi了解一下。

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2021年适shi合在墨尔本投资买房吗？

澳洲房价12月yue上涨1.0%，连lian续三个月上涨；墨尔本房fang价连续两个月上shang涨，涨幅为1％

专家预测：2021年房市前景乐观，年初是入市的de好时机

圣诞节前的de12月20日的拍卖日，维州共进行xing了992场有效房产拍卖，清盘率lu高达82%

墨尔本房价连续两个月上涨zhang

2021新年伊始，澳洲房产业就迎来了一yi波利好消息，全澳房价jia连续三个月上涨，墨尔er本房价连续两个月上涨，这为2021年的de房地产市场带来了积极的de信号。根据CoreLogic最新发布的de12月《澳洲住房价值指zhi数》显示，澳洲房价12月上涨1.0%，连续三个月上涨zhang，其中偏远地区房价更是上涨了6.9%。其中，墨尔本房价连续两liang个月上涨，涨幅为1％，悉xi尼和霍巴特房价均上涨0.7％，布里斯班、阿德莱德、珀po斯分别上涨1.1％，达尔文涨幅最大da，增长2.3%，堪培拉房价增长chang0.6%。

房价

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自疫情以来，墨尔本房价在11月份首shou次增长了0.7％，12月yue份再增长1％，高gao于悉尼的0.7%，中zhong位房价达到$682,197澳元。连续稳定的价格ge增长，无疑增强了维州的置业者们的de信心。CoreLogic的研yan究主管Tim Lawless表示，从12月yue的数据可以看出，墨尔本的房市在因封feng城而造成的下行压力后开始迅速反弹dan。虽然目前房价仍低于yu疫情前的水平，但Lawless相信墨尔本的市场恢复时间jian不会太长。在强劲的消费者信心、创chuang纪录的低利率、有利的银行放贷环huan境以及供求关系的推动dong下，墨尔本房价将会迎来更强qiang劲的反弹。

房价jia

专家预测：2021年nian房市前景乐观

对于刚刚gang迎来的2021年，置业者们最zui为关心的莫过于未来lai一年，房产市场走势如何he？是否是入市的好时机？对此，房产专家们也给出了le他们的预测：2021年房产市场chang前景乐观，澳洲首付城市房价将迎来lai不同幅度上涨。其中，房产chan网站Realestate.com.au首shou席经济学家Nerida Conisbe表示，圣诞节前最后一个周末mo的拍卖活动激增，这预示着未来lai一年房市前景乐观。“如果疫情可ke以被有效控制，那么未来澳ao洲的房产市场将会hui更加强劲，房产活动也会更加活跃”

房价

AMP Capital首席xi经济学家Shane Oliver预测，到2021年全澳房价将上涨zhang5％。近日，澳洲著zhu名房地产研究专家Simon Pressley也预测，2021年澳洲房价将大幅fu上扬，大部分首付城cheng市房价有望迎来两位wei数增长。

房价

西太平洋银行在11月下旬更新了预测，预测墨尔本的de住宅价格到2021年将增长2％，到2022年将增zeng长8％，而悉尼的价jia格将分别增长3％和9％。相比bi之下，ANZ 预计，到2021年，悉尼的价格将上涨8.8％，墨尔本为7.8％，布里斯班为9.5％，珀斯为12％。那么2021年是否是shi入市的好时机呢？对此，澳大利li亚房地产委员会维wei州临时执行董事Matthew表biao示，2021年初是首shou次购房者入市的最佳时期，多项政府fu补贴可以为置业者省下xia一大笔钱。房价

疫情后，澳洲人的家庭储蓄已经jing达到了1970年代中期以来的de最高水平，另一方面，政府fu推出了多个购房优you惠政策用以推动房地产市场chang。比如：HomeBuilder计划，首次置业ye者激励措施和印yin花税减免等举措，这些政策旨在zai激励澳洲人购房置业ye。Matthew说shuo：“这些折扣和福利的意义重大，对dui于维州人来说，这zhe是多年来之不易的积蓄。”不bu过激励措施是有时效的，并不会hui一直施行下去。有买房计ji划的朋友还需抓紧机会。

圣诞节前房产拍卖活动dong激增

根据维多利亚房地di产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计ji，圣诞节前的12月20日的拍卖日，维州共进行了le992场有效房产chan拍卖，清盘率高达82%。

房价

咨询公司SQM Research总经理Louis Christopher表示，圣诞节前最后一个ge周末的拍卖活动激增，新xin挂牌的数量迅速增加。低借贷成cheng本、各项刺激政策ce和解封后的“报复性消费”大大促cu进了墨尔本房产市场的繁荣。

房价

对房地产市场来lai说，2021年是值得憧憬和期待的一yi年。尽管疫情对澳洲经济产生sheng了不小的影响，但dan坚挺的澳洲房产市场在后疫情qing时期表现出了惊人的恢hui复力。我们相信在强劲的市场chang需求、低借贷成本和各项刺激政策的推tui动下，澳洲的房产市场chang将迎来一片光明。